Immeuble - 270 m² - 11 pièces à Noisy-le-Sec

IDEAL PROMOTEUR!!!
Cet ensemble immobilier est apprécié par son bel emplacement sur un carrefour , proche de toutes les commodités de la ville de Noisy Le Sec et les transports, il est agencé comme suit :
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 130 m2 à usage restauration : il comprend le bar, 4 salles de restauration, une grande cuisine , 2 belles terrasses, des espaces sanitaires et une cave . Le fond de commerce actuel est en plein activité avec un bail 3, 6 , 9 , et un loyer mensuel de 2100 euros environ.
Au 1 er étage, avec un accès indépendant du local commercial, un long couloir dessert 3 studios (15, 28 et 27 m2) et un bureau de 5 m2, occupés actuellement par les propriétaires
Au 2ème étage, donne accès à 2 studios loués meublés (26 m2 chacun) qui génèrent un revenu locatif mensuel de 1280 euros HC
L'accès au 1 er étage se fait soit par la rue ou par l'intérieur du restaurant
Des parties annexes complètent l'immeuble: une cour avec double accès et pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules, des dépendances pour le rangement , d'une superficie de 40 m2 environ.
La toiture et la façade sont en très bon état. Des travaux de rafraichissement de l'immeuble et l'isolation du 2ème étage sont à prévoir.

Cette annonce référence 305198 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARIMA KARECHE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91222097700017.

Prix du bien : 1 055 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 1 005 000,00 €
Honoraires TTC : 4,98 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2023
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr