Appartement - 52 m² - 1 pièce à Paris 11

Belle opportunité de rénovation : atelier de 51,71 m² à transformer situé rue de la Fontaine au Roi à Paris 11ème, offrant un fort potentiel d'aménagement. Idéalement placé dans un immeuble de caractère avec cour, ce bien en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement de choix dans un quartier dynamique et recherché.

Au sein d'un immeuble authentique de 1830 en cours de rénovation extérieure, cet atelier vous séduira par ses volumes exceptionnels avec 3,15 m de hauteur sous plafond, sa mezzanine existante et son potentiel de transformation en habitation.

Caractéristiques :
• 1 grande pièce principale de 39 m²
• 1 kitchenette
• 1 salle d'eau avec WC
• 1 mezzanine
• Hauteur sous plafond : 3,15 m
• Exposition Sud-Ouest sur cour

Atouts et potentiel :
• Fort potentiel d'aménagement et de rénovation
• Beaux volumes avec 3,15 m de hauteur sous plafond
• Local commercial à transformer en habitation sur simple déclaration
• Possibilité de revenir en commercial pendant 15 ans
• Immeuble de caractère de 1830
• Travaux récents : toiture, ravalement, façade et cour rénovés en 2020
• Rénovation et isolation par l'extérieur de la façade arrière en cours en 2026
• Digicode
• Local à vélos (racks dans la cour)
• Copropriété entretenue

Informations pratiques :
• Surface Carrez : 51,71 m²
• Rez-de-chaussée (sur cour) sur 4 étages sans ascenseur
• Copropriété de 42 lots
• Charges : 1 600 €/an
• Taxe foncière : 670 €/an
• DPE : manquant
• Pas de chauffage actuellement
• Quote-part travaux de copropriété récents : 2 emprunts en cours (53 k€, soldés à la vente)
• Rénovation totale à prévoir

Environnement privilégié :
• Métro République (lignes 3, 5, 8, 9, 11) à proximité
• Métro Goncourt (ligne 11) accessible à pied
• Canal Saint-Martin à quelques minutes
• Quartier dynamique et branché du 11ème arrondissement
• Nombreux commerces, cafés et restaurants
• Secteur recherché et en pleine valorisation

Cet atelier offre une excellente opportunité pour investisseurs ou porteurs de projet souhaitant créer un bien unique à leur image. Ses volumes exceptionnels, sa possibilité de transformation en habitation et son emplacement dans un quartier prisé en font un projet particulièrement attractif.

A visiter sans tarder !

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