Local commercial - 60 m² - 3 pièces à Paris 11

Swixim à le plaisir de vous présenter ce local commercial à rénover à usage de boutique, actuellement exploité en cabinet de médecine générale (CA actuel environ 50k/mois avec 2 médecins)

Vente sans activité - les murs seront vendus libres d'occupant (fin du bail actuel juillet 2026)

Situé en rez-de-chaussée, ce local bénéficie d'une façade linéaire de 8,50 m, offrant une visibilité commerciale rare.

DESCRIPTION DU BIEN

Le local se compose de :

Une entrée sur grande pièce principale utilisée actuellement comme salle d'attente
Un dégagement avec accès à un WC
Une première pièce/cabinet sur cour
Une seconde pièce/cabinet avec accès dégagement et second WC

Caractéristiques techniques :

Faux plafond sur l'ensemble du local (plénum env. 10 à 15 cm)
Menuiseries bois simple vitrage
Porte blindée
Local facilement modulable selon projet (commerce, professions libérales, services, etc.)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Loyer actuel : 3 050 € HT (inchangé depuis 2010)
Charges : 800 € / trimestre
Taxe foncière : 1 000 € / an

Visites possibles le mercredi et le samedi après 13h. N'hésitez pas à contacter Loic au 06.10.42.65.06

Pas de procédure en cours.
Logement à consommation énergétique excessive DPE G.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Bouteruche, immatriculé au Registre des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro RCS : 947 845 293.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loic Bouteruche immatriculé au Registre des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro RCS : 947 845 293

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr