Appartement - 45 m² - 2 pièces à Paris 11

Charme de l'haussmannien à deux pas du square Gardette
Situé rue Guillaume Bertrand, au 3? étage sans ascenseur d'un bel immeuble haussmannien en pierre de taille, cet appartement traversant réunit les codes recherchés de l'ancien parisien, avec ce petit supplément d'âme qui fait la différence.
Le salon lumineux, séduit par sa belle clarté et son parquet d'origine, témoin élégant de l'histoire des lieux, il offre un espace agréable et chaleureux, parfait pour se détendre ou recevoir. La lumière naturelle y circule généreusement, donnant au lieu une atmosphère vivante et accueillante.La cuisine attenante, fonctionnelle et bien agencée, permet un usage quotidien confortable.La chambre spacieuse, au calme, offre un véritable cocon propice au repos.Une petite salle d'eau ainsi que des WC indépendants complètent ce bien de manière pratique et équilibrée.
L'ensemble conserve le charme de l'ancien, avec parquet d'origine, moulures et cheminées dans des volumes agréables au coeur d'un immeuble à la façade élégante typiquement parisienne.
À deux pas du square Gardette, véritable bouffée de verdure appréciée des riverains, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et convivial. Commerces de proximité, cafés de quartier, marchés, écoles et transports accessibles à pied font du secteur un lieu de vie recherché. Un coin du 11? où l'on profite de l'énergie parisienne sans renoncer à un certain art de vivre.
Un appartement qui coche les bonnes cases, avec sérieux, caractère et juste ce qu'il faut de charme pour donner envie de poser ses valises.

Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.