Appartement - 49 m² - 2 pièces à Paris 11

KINGSMAN PROPERTY vous propose ce bel appartement deux pièces de 49 m², en très bon état, situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble récent, idéalement implanté avenue Philippe Auguste, à proximité immédiate de la place de la Nation.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux bénéficiant d'une double baie vitrée, avec une cuisine américaine aménagée, d'une chambre spacieuse, également dotée d'une baie vitrée, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.
Idéalement situé dans un secteur recherché du XI? arrondissement, à proximité de la rue de Charonne, le bien profite d'une vie de quartier dynamique, riche en commerces, cafés et restaurants.
Transports à proximité :
Métro Philippe Auguste (ligne 2) à 3 minutes à pied
Métros Père-Lachaise (lignes 2 et 3) et Charonne (ligne 9) à moins de 8 minutes
Quartier très bien desservi par le réseau de bus
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, inclus dans les charges.
Une cave ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.
Appartement clé en main, offrant un plan optimisé et un excellent confort de vie.

Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1705 €/mois. Loyer de base 1705 €/mois. Provision sur charges 145 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 850 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.