Studio - 28 m² - 1 pièce à Paris 11

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Bonjour,
je propose à la loc ce studio de 28 m² situé rue de la Convention, ds un immeuble propre et bien tenu, quartier vivant mais étonnamment calme une fois les fenêtres fermées. On est clairement ds un coin agréable du 15e, voisins plutot tranquilles, bcp d'actifs + qq familles, rien de bruyant, ambiance normale et respectueuse.
L'appart est bien agencé, pas de place perdue.
Pièce principale avec lit simple sur estrade avec tiroirs de rangement en dessous (hyper pratique pr linge / valises). Le lit peut rester comme ça, solide et confortable.
Coin salon avec canapé, TV posée en face, meuble bas discret. L'espace reste fluide, on circule sans se cogner partout.
Cuisine ouverte, moderne, bien pensée :
– lave-vaisselle intégré
– plaques, four, rangements hauts et bas
– plan de travail propre, rien à prévoir
Salle de bain séparée, très correcte :
– lave-linge
– baignoire
– meuble vasque avec rangements
– carrelage sobre, facile à nettoyer
Gros plus pas si courant :
buanderie à part, avec table à repasser + fer qui restent sur place. Franchement utile, évite d'encombrer le studio.
Côté annexes :
– cave en sous-sol (saine, pr cartons / vélos)
– place de parking incluse, dans l'immeuble
– immeuble sécurisé, parties communes ok
Voisinage : rien de relou. Pas de colocation étudiante bruyante, pas de va-et-vient constant. On entend surtout… rien. Le soir c'est calme, le matin aussi.
Loca : rue de la Convention, Paris 15e
Loyer : 861 € charges comprises
Cave + parking inclus
Buanderie équipée
TV / électroménager ok
Si besoin d'infos en plus ou photos complémentaires, possible sans souci.