Duplex - 54 m² - 3 pièces à Paris 11

Paris 18ème, aux pieds de la butte Montmartre et à 2 minutes du métro Anvers (M2), nous vous présentons ce Duplex au fort potentiel de 52,50m² Carrez et 54,71m² au sol, avec pleine vue sur le Sacré-Cœur.
Situé au 2ème et 3ème étage d'un immeuble de 1852 avec gardien à demeure, cet appartement atypique de trois pièces est traversant et baigné de lumière, grâce à ses nombreuses fenêtres (quatre dans le salon et une fenêtre pour chaque pièce!).

Il se compose comme suit :
- au 2ème étage : une entrée, un grand salon de 24m² avec cuisine ouverte, une remise et des wc indépendants
- au 3ème étage : un palier dessert deux chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec un second wc.

Complètement à l'abri du tumulte du quartier et au calme sur deux cours, ce bien à rénover offre plusieurs possibilités d'agencement et pourra être valorisé selon vos envies.

Deux caves complètent ce bien.

Performance énergétique actuelle : G (442 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre C (14 kg/m². an).
=> PERFORMANCE PROJETÉE : F (365 kWh/m². an) et gaz à effet de serre C (14 kg/m². an) selon la NOUVELLE RÉFORME applicable au 01/01/2026.

Idéal pour une résidence principale, primo-accédants, ou un investissement locatif (les 2 lots peuvent être séparés, chacun avec son entrée indépendante).

Bien soumis au statut de la copropriété : 2/229 lots
Quote-part annuelle des charges courantes: 2 388 € (199 €/mois)
Copropriété avec gardienne
Taxe foncière : 628 €
Procédure en cours : une, sans impact direct sur ce bien.

PARIS 18e, Montmartre, DUPLEX 3 Pièces 52m², VUE Sacré-Cœur

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Stéphane LEFÈVRE au 06 08 52 31 97
(RSAC 443 814 256 Paris)