Appartement - 53 m² - 3 pièces à Paris 11

Rare à Paris 11ᵉ – 3 pièces de charme avec un extérieur privatif – 490 000 €

Rue de Charonne – Paris 11ᵉ
Dans l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de la capitale, découvrez ce bijou caché de 54 m², alliant authenticité parisienne, calme absolu et rareté exceptionnelle grâce à son espace extérieure privatif.

Un lieu unique au charme intemporel

Situé au calme d'une cour intérieure, cet appartement séduit par son atmosphère lumineuse et paisible en plein cœur de la ville.
La pièce de vie aux beaux volumes s'ouvre sur une cour privée, parfaite pour profiter du soleil ou recevoir.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, prolonge cet espace convivial.
Un large dégagement dessert deux chambres spacieuses :
l'une tournée vers la cour,
l'autre ouvrant sur un patio verdoyant sans vis-à-vis, véritable havre de paix.
Une salle de bain confortable complète ce plan bien pensé, optimisant chaque mètre carré.

Les atouts rares de ce bien

Un extérieur privatif (patio) – une rareté absolue à Paris
Calme à l'abri de l'effervescence urbaine
Beaux volumes & hauteur sous plafond
Isolation phonique dans la chambre principale
Appartement en bon état, habitable ou exploitable immédiatement
Copropriété entretenue, ambiance confidentielle et sécurisée

Rentabilité locative & potentiel d'investissement
Ce bien coche toutes les cases pour un investissement locatif intelligent dans le 11ᵉ :

Location meublée longue durée
Loyer moyen secteur Charonne : 1 900 à 2 100 €/mois charges comprises
Soit 22 800 à 25 200 €/an
Rendement brut estimé : 4,6 à 5,1 %

Location saisonnière / Airbnb (autorisation à vérifier selon copropriété)
Tarif moyen : 160 à 200 €/nuit
Taux d'occupation estimé : 70 %
Revenu annuel potentiel : 40 000 à 45 000 €/an
Rendement brut possible : jusqu'à 9 %

Un bien idéal pour un investissement mixte : location saisonnière partielle + usage personnel, ou résidence principale valorisable à terme.

Pourquoi ce bien est unique

Un véritable havre de paix dans un quartier vibrant, entre rue de Charonne, Faidherbe-Chaligny et Ledru Rollin.
Proximité immédiate des transports, commerces de bouche, restaurants, galeries et terrasses branchées du 11ᵉ.
Un emplacement premium alliant cadre de vie et valeur patrimoniale sûre.

Rue de Charonne – Paris 11ᵉ
490 000 €
Un bien rare, prêt à vivre, à la fois coup de cœur et investissement malin

Cette annonce référence 300193 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.

Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 343 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1436.00 € et 1942.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr