Appartement - 46 m² - 2 pièces à Paris 11

Découvrez cet appartement de 46,29m2 Carrez à rénover à votre goût. Lumineux, avec vue dégagée, au sein de la résidence Artois-Flandre, copropriété calme et végétalisée des années 60, avec un gardien et un vigile 24h/24.Proximité immédiate du métro Crimée (ligne 7) et des commerces. Ligne E et ligne 5 accessibles en 10 min à pied, les bars et restaurants du canal de l'Ourcq sont à 6 min et le parc de la Villette est à moins de 10 min à pied.  Le bien est composé d'un salon d'une chambre, d'une cuisine séparée, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie. Espaces de rangements intégrés.  Une cave complète le bien.Rénovation des paliers de l'ensemble du bâtiment, du poste de sécurité et de la loge du gardien réalisées en 2023.Charges de copropriété (prévisionnel 2025) incluant le chauffage urbain collectif : 260 €.Estimation annuelle de consommation eau chaude/électricité selon DPE : entre 260 et 390 €.Nombre de lots du syndicat de copropriété principal : 635Diagnostic de performance énergétique (DPE)Classe énergie : E (267 kWh/m²/an)Classe climat : E (58 kg CO₂/m²/an)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (http://www.georisques.gouv.fr)Prix : 274.517 € (honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 2,7%).