Appartement - 63 m² - 2 pièces à Paris 10

Idéalement situé rue Eugène Varlin, à deux pas du Quai de Valmy, au coeur d'un quartier vivant et recherché du 10? arrondissement, découvrez cet appartement de 62,32 m² en rez-de-chaussée, à l'esprit atelier / loft.
Entièrement orienté sur cour avec une exposition Sud-Est, ce bien offre un environnement particulièrement calme, à l'abri de l'agitation urbaine, tout en bénéficiant d'une agréable luminosité.
Il conserve également une fraîcheur naturelle en été, véritable atout en période de fortes chaleurs.
Ce bien se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, d'une grande chambre, d'une salle d'eau avec WC
.Aucun mur porteur, offrant une modularité exceptionnelle et la possibilité de repenser entièrement l'agencement pour créer un véritable 2 pièces avec une grande chambre indépendante et un séjour aux volumes généreux.
Chauffage et eau chaude individuel.
À seulement 5 minutes à pied des transports, commerces, écoles et restaurants.
Bien rare - Idéal résidence principale, pied-à-terre ou profession libérale.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 88 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.