Viager - Appartement - 54 m² - 2 pièces à Paris

EMPLACEMENT N°1 - PARIS 15? - VENTE À TERME PAYÉE SUR 5 ANS - OCCUPATION VIAGÈRE

T2 spacieux avec terrasse - aperçu Tour Eiffel - investissement patrimonial décoté
À deux pas du métro Lourmel, secteur premium du 15? arrondissement, appartement 2 pièces de 53,75 m² au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble de standing.

MÉCANISME DE VENTE
Vente à terme avec paiement limité à 5 ans

Bouquet : 236 815 € FAI
Mensualités : 2 000 € par mois pendant 60 mois
Prix totalement réglé au terme des 5 ans

Occupation viagère

Droit d'usage et d'habitation conservé par une dame de 78 ans
Libération du bien au décès ou au départ volontaire de l'occupante
Aucune possibilité de location ou d'occupation avant cette date

DONNÉES FINANCIÈRES

Valeur vénale libre : 580 000 €
Valeur occupée : 350 000 € FAI
Décote immédiate : 40 %

Placement sans gestion :

aucun impayé
aucune vacance locative
aucun aléa de gestion

DESCRIPTION DU BIEN

Séjour de 28 m², très lumineux
Grandes baies aluminium double vitrage
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Chambre confortable
Terrasse de 4 m²
Chauffage collectif
Immeuble sécurisé avec ascenseur

ENVIRONNEMENT
Quartier recherché du 15? arrondissement, commerces, services et transports à proximité immédiate, métro Lourmel à quelques pas.

ANALYSE INVESTISSEUR

Prix d'acquisition figé et connu à l'avance
Effort d'épargne limité à 5 ans
Forte protection contre l'inflation immobilière
Marché parisien liquide et sécurisé
Aucune gestion locative pendant l'occupation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le n° ADC 7501 2023 000 004 603.
Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
Honoraires : 36 815 € à la charge de l'acquéreur.

Bouquet 236 815 €. Honoraires inclus de 6.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472