Appartement - 71 m² - 4 pièces à Palavas-les-Flots

APPARTEMENT T4 + ROOFTOP PRIVATIF (Valeur indicative : 400 000 €)
Prix de vente : 400 000 € (vente indissociable avec le studio - voir conditions ci?dessous)

Résumé
T4 rénové de 74 m² au 2e étage d'un immeuble de caractère (sans ascenseur) à Palavas?les?Flots, bénéficiant d'un rooftop privatif exceptionnel de 60 m² avec vue sur la ville et le phare. Idéal résidence principale, projet mixte ou investissement.

Points clés
? Surface appartement : 74 m² (séjour 33 m² avec cuisine américaine équipée).
? Chambres : suite parentale 17 m² (douche privative), seconde chambre/bureau 9 m².
? Rangements : cellier 6,5 m² + mezzanine.
? Salle de bain avec baignoire + toilettes indépendantes.
? Rooftop privatif : 60 m², vue panoramique sur Palavas et le phare - espace de réception/détente rare en centre?ville.
? Climatisation réversible installée.
? DPE réalisé le 28/04/2025 (disponible sur demande).
? Copropriété composée de deux lots - aucune charge de copropriété.
? Taxe foncière (ensemble) : 1 200 €.

Important - Vente indissociable
Le T4 et son rooftop ne peuvent pas être vendus sans le studio attenant. Il n'est pas possible de créer une copropriété séparée ni de dissocier les lots : la cession se fait obligatoirement avec le studio et le patio.

------------------------------------------------------------

Informations complémentaires et visite
Ensemble vendu 525 000 € (T4 + rooftop 400 000 € + studio 125 000 €). Contactez?nous pour dossier complet, DPE et visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1637.00 et 2215.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun
Agent commercial (Entreprise individuelle)