Appartement - 33 m² - 2 pièces à Palavas-les-Flots

OPPORTUNITÉ À PALAVAS-LES-FLOTS - IDÉAL INVESTISSEUR !
T1 BIS EN DUPLEX "TRAVERSÉE" - Forte rentabilité en bord de mer
À Palavas-les-Flots, station balnéaire très prisée à proximité immédiate de Montpellier, découvrez TRAVERSÉE, un charmant T1 bis en duplex offrant un excellent potentiel locatif, aussi bien en saisonnier qu'en annuel.

? Un emplacement stratégique pour maximiser le rendement :
- Petite copropriété intimiste de 5 lots
- À deux pas du canal, des commerces et de la plage
- Situation prisée par les vacanciers, étudiants, actifs et télétravailleurs
- Accès rapide à Montpellier et à l'A709 ? taux d'occupation élevé toute l'année

? Un duplex lumineux avec vue dégagée, sans vis-à-vis :
- Situé au 1er étage
- Orientation Ouest avec vue sur les toits pittoresques
- Espace salon/séjour/cuisine de plus de 19 m²
- Salle d'eau avec WC
- Chambre en mezzanine de 11 m² (parquet, placard, coin bureau) ouverte sur la pièce principale
Aucun travaux à prévoir : double vitrage, climatisation réversible ? parfait pour une mise en location immédiate

? Pourquoi c'est un excellent investissement :
Faibles charges : 480 €/an
DPE C : performant, un vrai atout en location
Taxe foncière : 944 €
Idéal pour :
?? location saisonnière haut rendement (avril ? octobre)
?? location étudiante/active hors saison
?? pied-à-terre rentable lorsque non occupé
Forte attractivité du secteur : station balnéaire + proximité métropole = double marché locatif

? Informations complémentaires :
Bien soumis au régime de copropriété - aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Honoraires à la charge du vendeur
Première vente après mise en copropriété : quote-part des frais à la charge de l'acquéreur
Risques consultables sur georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Céline Belloc, agent commercial RSAC Montpellier n°523 064 046
? Contact : 06 89 93 53 53

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 568.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Belloc
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523064046