Appartement - 33 m² - 2 pièces à Montpellier

T2 de 33 m2 avec terrasse de 10 m2 et box de 15m2 Secteur CNRS / Facultés Montpellier

Situé à 5 minutes du CNRS, à proximité immédiate des facultés, hôpitaux et du tramway (ligne 5 en service mi-décembre), cet appartement T2 de 33 m2 en rez-de-chaussée, avec grande terrasse au calme et box en sous-sol, constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé.

L'appartement se trouve au sein d'une résidence récente et calme (2000), bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et recherché.

Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre séparée, d'une salle de bain, le tout sans travaux à prévoir.
La terrasse de 10 m2, sans vis-à-vis, apporte un véritable espace extérieur, rare sur le secteur.

L'environnement est un atout majeur : proche du bois de Montmaur, accès rapide aux axes menant vers le nord de Montpellier, transports et commodités accessibles à pied.

Fort potentiel locatif grâce à la localisation stratégique et à la demande constante sur le secteur.

Box fermé en sous-sol inclus de 15m2

Pour plus d'informations ou organiser une visite, me contacter.

CLASSE ENERGIE : C 179 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : A 5 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 560 EUR entre 790 euros.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2024
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 09/12/2025.
Cher(e)s confrères je suis ouvert à l'inter agence.
La copropriété possède 66 lots. Charges annuelles: 710 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code.

Cet ensemble vous est proposé au prix de :
143 000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4.76 % ttc).
par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux Contactez-le au 06 46 28 51 41. ou par mail à Enguéran.bavoux@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux
Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -