Villa - 228 m² - 10 pièces à Paizay-le-Chapt

? Ensemble immobilier de charme avec fort potentiel - Idéal résidence principale + projet locatif

Situé sur la commune de Paizay-le-Chapt, à seulement 40 minutes de Niort, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons sur un terrain clos de 1 389 m², offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet locatif saisonnier ou investissement patrimonial.

? Maison principale - Charme et authenticité (environ 228 m² au total pour l'ensemble)

Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cette maison mêlant poutres apparentes et pierres authentiques :

Entrée (3 m²)
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte (25 m²)
Salon / séjour chaleureux avec poêle à bois (plus de 30 m²)
WC indépendant

Pièce polyvalente (12,9 m²)

À l'étage :
Palier (6 m²)
3 chambres spacieuses (11,90 m² / 22 m² / 16,60 m²)
Dressing (10 m²)
Salle de bain avec baignoire balnéo + WC (6,5 m²)

? Seconde maison - Idéale pour un projet locatif ou accueil familial

Chauffée par pompe à chaleur, cette maison indépendante constitue une opportunité parfaite pour de la location saisonnière ou à l'année :
Rez-de-chaussée :
Salle à manger avec cuisine équipée ouverte
Salon

À l'étage :
Couloir desservant 3 chambres (environ 13 m² chacune), dont une avec salle d'eau
Salle de bain avec WC

? Les atouts qui font la différence :

Double vitrage
Toitures en bon état
Terrain clos avec possibilité de créer plusieurs accès
Garage, préau, dépendances et petits toits
Fort potentiel d'aménagement et de rentabilité

? Localisation idéale :

10 min de Brioux-sur-Boutonne
16 min de Melle
30 min de Saint-Jean-d'Angély
40 min de Niort
1h15 de La Rochelle

? Une opportunité rare à ne pas manquer !

Que vous recherchiez une grande maison familiale avec dépendance ou un bien avec potentiel locatif, cet ensemble saura répondre à vos projets.
? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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