Maison de village - 134 m² - 6 pièces à Padirac

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison en pierre avec double habitation et potentiel locatif – Padirac (Lot) Située au cOEur du bourg de Padirac, dans un environnement touristique, cette maison en pierre en excellent état d’entretien se compose aujourd’hui de deux habitations distinctes, entièrement reliables et communicantes. Elle offre une grande souplesse d’usage : résidence principale avec revenu locatif, projet familial ou investissement locatif. ORGANISATION GENERALE Les deux espaces sont reliés par une petite pièce palière centrale, permettant une circulation fluide entre les deux parties. Depuis ce palier, on accède également à un petit balcon, prolongé par un escalier extérieur en pierre menant à une cour privative. L’ensemble est équipé de : - Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures - Fibre installée - Tout-à-l’égout - Deux tableaux électriques (sans compteurs séparés) - Toiture entretenue - Isolation sous toiture et partielle des murs Partie 1 – accès place du village Entrée sur cuisine / salle à manger À l’étage : 2 chambres / Salle de bain / WC indépendant En rez-de-cour : Grande pièce en pierre avec ancien cantou Chauffage par climatisation réversible (installation 2026). Partie 2 – accès ruelle / cour Sas d’entrée / Cuisine équipée (hauteur sous plafond réduite sur cette partie) Pièce palière aménagée en petit salon avec poêle À l’étage : Pièce palière aménagée en chambre avec petite salle d’eau / Une pièce bureau ou salon + Combles aménagés en pièce supplémentaire avec point d’eau Chauffage par radiateurs électriques à inertie fluide (récents). Extérieurs - Cour privative, accessible depuis les deux parties + mini cour depuis l'une des entrées de la partie 2 - A proximité, parcelle de jardin non attenante de 245 m², avec réserve d’eau et cabanon On retient - Maison en pierre en excellent état d’entretien - Deux habitations indépendantes mais facilement réunissables - Organisation modulable selon les projets - Possibilité de résidence principale + locatif ou investissement pur - Cour et jardin à proximité - Ensemble fonctionnel et immédiatement exploitable - Environnement Padirac est un secteur particulièrement recherché pour son attractivité touristique, à proximité immédiate de sites majeurs tels que le gouffre de Padirac, Rocamadour et l’ensemble de la vallée de la Dordogne. Un bien offrant une réelle polyvalence d’usage, idéal pour un projet de vie avec complément de revenus ou une activité locative dans un secteur à forte fréquentation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.