Maison - 145 m² - 5 pièces à Girac

Amoureux d'authenticité et de nature, cette maison est faite pour vous.
Découvrez cette charmante maison en pierre, construite en 1892 sur son grand terrain de 1969 m2 soigneusement et méticuleusement rénovée. Située dans le paisible village de Girac (46130), au coeur du Lot, à seulement 2 minutes à pied de la Dordogne, elle offre un cadre idyllique à la croisée des plus beaux sites touristiques de la vallée de la Dordogne : Rocamadour, Padirac, Autoire, Carennac, Collonges la Rouge... A moins de 10 minutes de Bretenoux, tous commerces à proximité, écoles et services à portée de main.
Caractéristiques principales :
- 146 m2 habitables sur 2 niveaux.
- Sous-sol aménagé : cuisine d'été, douche, WC, atelier, escalier intérieur pour accéder au 1er étage.
- 1er étage lumineux : grande pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte aménagée et équipée, salle de bain, WC indépendant.
- 2 ème étage isolé à aménager : possibilité de créer 4 chambres et 2 salles d'eau (arrivées électriques et eau prévues + matériel déjà acheté : portes, radiateurs, électricité).
- Terrain arboré de 1969 m2 , idéal pour jardin, piscine ou potager.
Confort et prestations :
- Travaux effectués entre 1981 et 2015 : toiture, isolation, planchers, huisseries bois double vitrage et volets bois, cheminée.
- Chauffage performant : chaudière gaz Frisquet( cuve ebterrée) + bois avec cheminée insert couplée à la chaudière.
- Assainissement autonome conforme (fosse toutes eaux avec épandage).
Atouts pour une famille ou une résidence secondaire :
- Accès immediat à la nature et à la Dordogne pour pêche, baignade, canoë, randonnée.
- Espaces de vie lumineux, généreux et modulables.
- Cadre de vie préservé au sein d'une région riche en patrimoine et en gastronomie avec commodités à proximioté.
- DPE Classe énergétique C / GES : C
Un bien rare sue le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'un lieu de vie agréable ou comme pied à terre de charme pour découvrir la région.
Vous souhaitez plus de renseignements ou une visite, appelez moi : Michèle Lherm Imoconseil : 06 11 78 46 04 michele.lherm@imoconseil.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial