Ferme - 307 m² - 13 pièces à Ouvrouer-les-Champs

Grande ferme typique du Val de Loire, dans un environnement calme entre Jargeau et Tigy et à 25 minutes d'Orléans. Ensemble de caractère comprenant une maison principale, un gîte, une maison louée et deux granges de 80 m2 et 90 m2, le tout sur un terrain d'environ 1 hectare. Idéal pour projet familial, activité de gîte ou investissement locatif. Maison principale de 189 m² habitables - Division possible en deux logements Rez-de-chaussée : Entrée Séjour / salle à manger avec coin cuisine Une chambre Dressing Toilettes Salle de bains Seconde salle de bains à terminer Seconde partie du rez-de-chaussée : Entrée indépendante Cuisine Un séjour-salle à manger ou une chambre. Étage : Palier Grande pièce centrale Deux chambres Salle d'eau Toilettes Grenier d'environ 40 m² Cave Atelier d'environ 15 m² Grange attenante d'environ 90 m² au sol Cour fermée Possibilité de vivre en autonomie : arbres fruitiers, potager, serre, parc volaille ou mouton. Équipements : Chauffage : poêle à bois + chauffage central au gaz Huisseries : double vitrage Seconde maison (gîte pour 6 personnes clé en main) 75 m² habitables Attenante à la grange, en équerre. Rez-de-chaussée : Séjour avec poêle à granulés Cuisine Une chambre Toilettes Étage : Deux chambres Salle d'eau Extérieurs : Terrasse Jardin privatif Abri de jardin Taux de remplissage 2025 : 60% Nombreuses réservations par des professionnels en déplacement. Revenus locatifs : 15.000 euros annuels Maison indépendante louée - 42 m² Avec jardin privatif exposé sud. Rez-de-chaussée : Séjour Cuisine Étage : Chambre Salle d'eau Toilettes Louée actuellement 450 euros / mois (bail d'habitation). Chaudière gaz à condensation. Dépendances : Préau d'environ 40 m² Grange indépendante 80 m² au sol Les éléments positifs de la propriété : - Trois habitations - Bon état général - Revenu locatif immédiat ( 20.000 euros/ an) - Grandes dépendances - Fort potentiel (gîte, projet agricole, activité professionnelle) - Potentiel d'aménagement supplémentaires Potentiel touristique : Châteaux de la Loire ( Sully, Chambord, Chamerolles ). Route de la Rose Contactez dès maintenant votre agent immobilier Guillaume Debon au O7.50.97.14.24 pour organiser une visite, agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans, numéro 2023AC00105 Guillaume Debon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829482884 - ORLEANS.