Maison - 275 m² - 10 pièces à Ouveillan

À proximité de Narbonne et à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes, découvrez cette propriété d'environ 275 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², offrant un cadre de vie paisible au cœur du village d'Ouveillan. Cette maison parfaitement entretenue séduit par ses volumes généreux, son jardin arboré et son appartement T2 indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.

Description détaillée
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée menant à une vaste pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, comprenant un salon chaleureux avec cheminée, un espace salle à manger et une cuisine ouverte.
Un couloir dessert ensuite la partie nuit composée de cinq chambres spacieuses avec placards intégrés, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir.
À ce niveau, vous trouverez également : une grande salle de bain, deux WC, un cellier relié directement au garage.
Étage
L'étage offre un espace polyvalent comprenant : une grande pièce lumineuse, idéale comme salle de jeux ou chambre d'amis, un bureau, une mezzanine ouverte sur l'espace inférieur et un espace de stockage supplémentaire.

Appartement indépendant
Dans le prolongement de la maison principale, un appartement T2 avec entrée privative constitue un véritable atout. Il peut être utilisé pour :
・accueillir de la famille ou des invités en toute indépendance
・créer un revenu locatif
・aménager un espace professionnel ou un gîte.

Extérieurs
La propriété bénéficie d'un terrain paysager de plus de 2 100 m², soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes.
Vous profiterez également :
・d'une grande terrasse conviviale, parfaite pour les repas d'été
・d'un carport et d'un garage fermé.
・plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la propriété.
A noter que le terrain est piscinable, laissant libre cours aux projets d'aménagement extérieur.

Key Features
6 chambres
Appartement T2 indépendant
Grande pièce de vie 70 m² avec cheminée
Garage + carport 45 m²
Stationnement pour plusieurs véhicules
Terrain piscinable
Chauffage central au gaz
Eau chaude solaire + électrique
Double vitrage
DPE : C
Maison très bien entretenue.

Localisation
Située dans le village de Ouveillan, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux et transports se trouvent dans le village.

La maison se trouve :
à 10 minutes de Narbonne
à 30 minutes des plages de la Méditerranée et à proximité des espaces naturels du Minervois et du Canal du Midi, idéals pour les activités de plein air. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Virginie JONES +33667059653 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1890€ ~ 2570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr