Appartement - 86 m² - 4 pièces à Orvault

NOUVEAUTÉ A ORVAULT (44) DISPONIBLE DÈS LE 2 MAI Un bien rare sur le secteur, à ne surtout pas manquer. Préparez-vous à un véritable coup de coeur. Découvrez ce superbe appartement T4 entièrement meublé, niché au coeur d'une résidence calme, verdoyante et parfaitement entretenue, avec un magnifique parc paysagé qui invite à la détente et aux promenades. UN EMPLACEMENT IDÉAL Tout est à portée de main. A seulement 8 minutes à pied de la ligne de tramway 3 et à 1 minutes de la ligne de bus 50, 69 et 89 et 5min du bus 79, vous profitez d'un quotidien fluide et pratique. Commerces, écoles et pharmacie sont accessibles en quelques minutes seulement à pied. Des stationnements extérieurs sont également disponibles pour recevoir famille et amis en toute simplicité. UN APPARTEMENT PENSÉ POUR VOTRE CONFORT Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel doté de deux grands placards de rangement. Puis laissez-vous guider : Une belle pièce de vie lumineuse avec balcon et vue dégagée sur le parc Une cuisine aménagée et entièrement équipée Trois grandes chambres avec rangements Une salle d'eau moderne avec vasque Un WC séparé Un dressing pratique dans le dégagement Le tout complété par une place de parking privative et un séchoir sur le même palier, idéal pour optimiser vos espaces de rangement. POUR QUI ? Parfait pour une famille ou une colocation à la recherche d'un logement spacieux, confortable et immédiatement habitable. Ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. INFORMATIONS PRATIQUES Honoraires locataire : 946,00 euros (dont 258,00 euros pour l'état des lieux) Dépôt de garantie : 2 069,00 euros Charges mensuelles : 115,50 euros (chauffage, eau froide, charges de copropriété, taxe d'ordures ménagères) A prévoir : électricité, gaz pour l'eau chaude et abonnement internet PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Consommation : 317,10 kWh/m²/an Émissions de CO : 312,30 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 200 euros et 2 980 euros A SAVOIR (DPE) Le DPE actuel a été impacté par l'absence de certains justificatifs relatifs à l'isolation du plafond (toit-terrasse). Dès réception du DPE collectif de la copropriété, nous disposerons des éléments précis permettant de réajuster l'évaluation énergétique du logement. Des factures peuvent également être fournies sur demande afin de démontrer que la consommation réelle est sensiblement plus faible que celle estimée dans le diagnostic actuel. A noter : le chauffage est assuré par un système collectif au sol et au plafond pour tous les logements, déjà inclus dans les charges et réparti selon les tantièmes de copropriété. INTÉRESSÉ(E) ? Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet VERTOU pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr