Maison - 167 m² - 9 pièces à Orvault

Iad France - Alexandre Avit vous propose : Proche du lieu-dit La Forêt, à deux pas du bourg d’Orvault, cette maison de 167 m² offre un cadre de vie rare : le calme d’un environnement résidentiel, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports vers Nantes. Construite en 1981, elle a évolué au fil des années pour offrir confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, on découvre une maison chaleureuse, aux volumes harmonieux et aux espaces bien distribués, propices à un quotidien agréable. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied. Une chambre avec sa salle d’eau attenante assure confort et indépendance. La cuisine aménagée et équipée communique directement avec le double garage, aujourd’hui organisé avec un espace buanderie pratique et discret. Le salon, agrandi par une extension réalisée en 2008, bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre sur les terrasses et le jardin arboré, verdoyant et intime. Le terrain, piscinable, laisse libre cours aux projets d’aménagement extérieur. Depuis l’extérieur, un accès indépendant mène à un local vélo ainsi qu’à un studio d’environ 20 m² situé au premier étage. Créé en 1999 et totalement autonome, ce studio constitue un véritable atout patrimonial : il génère un revenu locatif régulier ou peut accueillir famille, étudiant ou activité professionnelle en toute indépendance. Il communique également avec la maison principale, offrant la possibilité d’agrandir facilement la surface habitable ou d’optimiser encore son potentiel locatif. À l’étage, une mezzanine distribue deux chambres, un bureau, une salle de bain et un second toilette, créant un espace nuit distinct et confortable. Au fond du jardin, une dépendance partiellement isolée complète l’ensemble : atelier, stockage, salle de loisirs… chacun pourra y projeter son propre usage. En synthèse : une maison aux beaux volumes, évolutive et à fort potentiel, offrant tranquillité, possibilités d’extension et véritable opportunité d’investissement grâce à son studio indépendant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d’en révéler pleinement la valeur dans un secteur recherché d’Orvault Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 565000 euros. Prix hors honoraires : 546500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,39% du prix du bien hors honoraires) : 18500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Avit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889824231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.