Appartement - 41 m² - 2 pièces à Saint-Herblain

Iad France - Valentin Rocheteau vous propose : Situé dans le secteur QUARTIER BOURG / SOLVARDIÈRE, résidence sécurisée de 2014 avec ascenseur, découvrez cet appartement de type 2 alliant confort moderne et performance énergétique. Idéalement placé entre le calme du Bourg et l'effervescence d'Atlantis. L'appartement se compose de : - Pièce de vie : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, hotte, réfrigérateur). - Extérieur : Un balcon privatif accessible depuis le salon. - Espace nuit : Une chambre avec placard intégré, salle de bain avec baignoire et WC. - Stationnement : Une place de parking aérienne privative - Chauffage : Chaudière Gaz individuelle Atouts techniques et commodités : - Charges maîtrisées : Environ 663 € / an (soit 55 € / mois). - Tantièmes : 136 / 10 000 (appart.) et 5 / 10 000 (parking). - Transports : Tramway ligne 1 et accès périphérique immédiats. - Loisirs : À 2 min du pôle Atlantis (Cinéma, IKEA, Shopping) et du Parc de la Bégraisière. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein dans un secteur dynamique et recherché. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.25€ par mois (soit 663 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Rocheteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 803428499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.