Appartement - 58 m² - 4 pièces à Orly

Investissement locatif sécurisé – T4 58 m² – Orly centre

À 2 min de la gare et du supermarché, T4 d'environ 58 m² situé au 1er étage. Gardien présent, parc au centre de la résidence.
L'appartement comprend un séjour lumineux, 2 chambres (10 m² et 11,5 m²), un bureau attenant idéal télétravail ou chambre d'enfant, une salle d'eau, WC séparés et plusieurs espaces de rangement. Cave en sous-sol (3,8 m²) et place de parking incluses.

Locataire sérieux en place, loyers réglés sans incident depuis plus de 30 ans : rentabilité immédiate et sécurisée.

À moyen terme, potentiel de valorisation important en cas de rénovation complète et revalorisation locative. Secteur dynamique, proche transports et commerces.

Un bien idéal pour investir sereinement avec perspective d'évolution.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1100 € / an
- Charges : 238 €/mois (incluant chauffage, eau chaude et froide)
- DPE : D
- Mode de chauffage : au sol gaz collectif
- Mode de distribution de l'eau : eau chaude individuelle gaz

Location :

Bail : Monsieur de 97 ans habitant le logement.
Loyer : 435€/mois hors charges

Mentions légales :

Les éléments présentés ci-dessus ont pour seul objectif d'informer les personnes intéressées. Ils doivent être confirmés par les diagnostics techniques obligatoires et par les documents officiels détenus par les autorités compétentes avant toute décision. Ces indications peuvent évoluer dans le temps et ne se substituent pas aux vérifications réglementaires. Pour consulter l'exposition du bien aux risques locaux, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.