Maison - 280 m² - 9 pièces à Orliaguet

Propriété de charme entouré de bois avec gîte et fort potentiel touristique – Périgord Noir

Située à Pechs-de-l’Espérance, à seulement 25 minutes de Sarlat-la-Canéda, au cœur du très recherché Périgord Noir, découvrez cette propriété rare nichée dans un environnement préservé, au sein d’un hameau confidentiel (voie sans issue, sans circulation).

Un lieu idéal pour conjuguer qualité de vie et projet touristique rentable.

2 bâtisses périgourdines en pierre
Maison principale :
- Vaste salon / salle à manger de plus de 60 m² , agrémenté d'un poêle à bois céramique 15 kW dans une cheminée restaurée, avec une grande table en chêne de 3,50 m, parfaite pour activité de table d’hôtes.
- Cuisine aménagée
- Salle de bain
À l’étage :
1 grande chambre parentale , 2 chambres spacieuses, WC indépendant

Gîte indépendant (exploitable immédiatement), idéal pour générer des revenus locatifs dès l’acquisition
- Cuisine / salle à manger s'ouvrant sur un salon cosy
- 2 chambres avec salle de bain et WC

Fort potentiel de développement
4 chambres d’hôtes à rénover, chacune avec salle d’eau et WC

Opportunité rare pour créer une activité touristique complète

Un environnement exceptionnel
9 074 m² constructibles → extension, lodges, hébergements insolites…
4 726 m² supplémentaires
Près de 20 hectares de bois → cadre naturel unique, valorisation patrimoniale ou loisirs

Équipements & confort
Piscine 12 x 6 m (liner, bâche hiver, régulation automatique)
Garage avec grenier
Abri chevaux
Chauffage central (chaudière à condensation double circuit)
Assainissement neuf (2025)
DPE : C

Un bien aux multiples projets
✔️ Résidence principale avec revenus
✔️ Gîtes / chambres d’hôtes
✔️ Projet touristique ou bien-être
✔️ Investissement patrimonial en Périgord Noir

La taxe fonciere comprend les 2 bâtisses (maison + gîte) et piscine

Une propriété offrant un rapport qualité / potentiel exceptionnel, avec une valeur de développement importante dans un secteur touristique très recherché.

Un lieu rare à découvrir sans tarder.

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