Maison - 220 m² - 11 pièces à Orléat

Je vous propose cette maison individuelle érigée sur un terrain plat sur la commune d'Orléat. Située au cœur du parc Livradois Forez, vous bénéficiez d'un environnement calme, un véritable confort de vie.

Vous recherchez une maison familiale et si vous cherchez la tranquillité et pouvoir télétravailler dans un cadre de verdure sur près de 2000 m², ce bien peut vous surprendre.

Ce bien comporte deux parties, une restauration de grange et d'une extension plus récente.

Dans la partie principale et passé le hall d'entrée, un splendide vitrage coulissant donne accès à la pièce de vie très lumineuse avec une mezzanine offrant un volume particulièrement agréable. Le chauffage gaz combiné avec un poêle à granules assure un excellent confort.

La cuisine équipée est indépendante avec accès sur la grande terrasse couverte de près de 40 m².
Depuis la cuisine, un accès est également disponible par la buanderie qui donne directement sur le carport (3 véhicules), pratique pour décharger son véhicule à l'abris des intempéries.

Au premier niveau

La mezzanine est un espace de détente chaleureux donnant l'accès à deux chambres supplémentaires d'environ 14 m² chacune ainsi qu'une salle d'eau.
A noter que deux pièces d'une surface totale de près de 60 m² peuvent êtres aménagées dans les combles.

L'extension plus récente vous emmène dans un couloir comportant de grands dressings, un WC séparé, une salle d'eau ainsi que deux grandes chambres.

Après une longue journée, une pièce dédiée détente vous permet de profiter d'un jacuzzi avec une grande ouverture vitrée avec vue sur le parc. Un coin douche est présent dans ce coin cocooning.

Un garage et un atelier vont permettre aux bricoleurs de profiter d'un coin dédié.

Située à quelques minutes de la gare de péage de Thiers Ouest, avec parking de covoiturage, vous êtes à 30 km des portes de Clermont Ferrand. Vous trouverez tous les services nécessaires (professionnels de santé, pharmacie, école primaire, boulangerie, coiffure) sur la commune.
10 mn des enseignes nationales principales (Carrefour, Leclerc, Intermarché, Lidl, Aldi…).

Assainissement collectif. Fibre raccordée.

Je vous accueille avec plaisir pour une visite sous réserve d'un projet de financement validé récemment par une banque ou un courtier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°383 783 529 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Hervé BONNEFOY Entrepreneur Individuel 06 83 87 77 59 - Réf.938982