Maison - 341 m² - 9 pièces à Orléans

ORLEANS (45) - Hypercentre Immeuble de caractère à fort potentiel de valorisation - 360 m2/sol sur 3 niveaux
1. Scénarios de découpe possibles
Option 1 Coliving haut de gamme (très tendance)

8 à 10 chambres avec salles d'eau (ou 7 premium + espaces communs généreux)
Cuisine + salon commun au RDC
Cour/terrasse = gros levier de valeur

Cible : jeunes actifs, cadres en mobilité, télétravailleurs Avantage : rendement élevé + demande forte

Option 2 Division classique en appartements

4 à 6 lots possibles :

2 grands T3/T4
2 à 3 T2
1 duplex sous combles

Cible : locatif classique / meublé / LMNP Avantage : revente à la découpe possible (stratégie patrimoniale)

Option 3 Mixte bureaux + habitation

RDC : bureaux / coworking premium
Étages : logements meublés

Très pertinent vu l'emplacement entre centre historique et axes actifs

2. Hypothèse de loyers (marché actuel centre-ville)
Coliving haut de gamme

Chambre : 500 à 650 EUR charges comprises
Sur 8 chambres : - 4 000 à 5 200 EUR/mois - 48 000 à 62 000 EUR/an

Division en appartements

T2 : 550 à 700 EUR
T3/T4 : 800 à 1 200 EUR

Estimation globale : - 3 500 à 5 000 EUR/mois (selon niveau de rénovation)
Mixte

Bureaux RDC : 1 500 à 2 500 EUR
Logements : 2 500 à 3 500 EUR

- 4 000 à 6 000 EUR/mois
3. Les vrais points forts :

Double circulation (2 escaliers) = division facilitée
Volumes déjà structurés = moins de gros oeuvre
Cour intérieure = rare en hypercentre
Adresse premium = effet 'valeur refuge'
Proximité Paris en tension locative +++

4. En résumé :
Aujourd'hui, le marché valorise énormément :

les biens hybrides (vivre + travailler)
les espaces partagés mais qualitatifs
les localisations centrales avec cachet

Un actif immobilier en coeur de ville, destiné à un investisseur averti, capable de révéler tout le potentiel de cette adresse stratégique offrant plusieurs scénarios d'exploitation à forte valeur ajoutée, dans un secteur porté par une demande locative soutenue - Martine GOUPY REGM Immobilier

Cette annonce vous est proposée par GOUPY Martine - EI - NoRSAC: 338258122, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ORLEANS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -