Maison - 250 m² - 6 pièces à Orléans

À seulement 20 minutes d'Orléans, au coeur d'un environnement naturel préservé et sans aucun vis-à-vis, cette somptueuse propriété de caractère développe environ 250 m² habitables et s'étend sur un domaine équestre de 9 hectares d'un seul tenant.
Dès l'entrée, le charme opère : cette maison de maître, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, allie élégance, volumes généreux et luminosité omniprésente. Aucun travaux n'est à prévoir.
La maison principale propose :
Cinq chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau
Un double séjour spacieux et baigné de lumière, idéal pour recevoir dans un cadre raffiné
Une cuisine entièrement équipée de 26 m², accompagnée d'une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle
Deux salles de bains supplémentaires et deux WC indépendants à l'étage
Le confort est assuré toute l'année grâce à un système de pompe à chaleur performant.
À l'extérieur, le domaine équestre professionnel séduira les passionnés comme les exploitants exigeants. Parfaitement aménagé et entretenu, il comprend :
Un manège couvert en structure bois de 48 x 28 m, avec sable blanc fibré, équipé de 21 boxes spacieux (4 x 3,5 m), abreuvoirs automatiques chauffants, sellerie, silo et salle de club avec kitchenette
Une carrière de 70 x 70 m en sable de Fontainebleau
Un marcheur circulaire
Deux écuries supplémentaires totalisant 25 boxes d'environ 10 m², avec selleries, ateliers et espaces de stockage
Des paddocks avec abris, alimentés en eau
Un accès direct à la forêt, offrant un cadre exceptionnel pour les sorties
Cette propriété rare conjugue parfaitement art de vivre et activité équestre dans un environnement privilégié.
Un bien unique, idéal pour les amoureux de nature et d'équitation, en quête d'un lieu de vie d'exception.
Information sur demande
La propriété vous est présentée au prix de 1 995 000 € (dont 4,5 % TTC à charge de l'acheteur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.f
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Stéphane BONAMY - 06 13 03 26 17 equestrian immobilier ou aurélia Curnin 06 88 80 45 93

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy
Agent commercial (Entreprise individuelle)