Appartement - 93 m² - 5 pièces à Orléans

À l'abri des regards, au cœur d'Orléans et à quelques pas de la Loire, cet appartement singulier s'inscrit dans un lieu chargé d'histoire, au sein d'un immeuble ayant appartenu à la famille de Roger Toulouse.

Dès l'entrée, l'expérience est immédiate.
Volumes majestueux, moulures délicates, perspectives élégantes…
L'espace se découvre comme une composition, où chaque détail semble pensé avec exigence.

La lumière, omniprésente, révèle les matières et accompagne une rénovation subtile, dans laquelle le contemporain s'efface au profit de l'harmonie.

La pièce de réception, baignée de clarté, s'organise autour d'une cheminée ancienne, véritable point d'ancrage de ce lieu de vie à la fois sobre et sophistiqué.
La cuisine, semi-ouverte, s'intègre avec discrétion dans cet ensemble aux lignes parfaitement maîtrisées.

L'espace nuit, plus intime, offre trois chambres aux atmosphères feutrées, prolongées par une salle d'eau aux finitions actuelles.
Deux toilettes, dont un indépendant, complètent l'ensemble.

Des prestations contemporaines, pensées avec justesse, viennent enrichir ce lieu sans en altérer l'âme :

Pompe à chaleur
Climatisation dans chaque chambre ainsi que dans la Pièce de vie
DPE : D
Parking privatif en cour sécurisée
Cellier
Cave voûtée de caractère

Un bien rare, à la croisée de l'art et de l'architecture, destiné à une clientèle sensible aux lieux qui ont une âme.

Cette annonce référence 327696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA SANTANA (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91263608100016.

Prix du bien : 328 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr