Appartement - 79 m² - 5 pièces à Orléans

Et si votre prochain projet prenait vie ici ?
Au sein d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue, avec gardien et sans aucune procédure en cours, découvrez ce bel appartement T4 avec possibilité de T5 de 78,73 m², situé au deuxième étage.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec placard intégré, idéal pour optimiser le rangement au quotidien. Vous serez ensuite séduit par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux.
L'espace salle à manger s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis que la cuisine, aménagée et équipée, se prolonge par une arrière-cuisine pratique.

Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en chambre, vient compléter ce bien et s'adapte à tous vos projets : bureau, dressing, espace lecture ou chambre d'appoint laissez libre cours à vos envies et imaginez un intérieur qui vous ressemble.
L'espace nuit offre deux chambres confortables, une salle d'eau agréable ainsi que des toilettes indépendantes. Un balcon avec vue dégagée vient parfaire l'ensemble et invite à la détente.

Une cave et un local à vélos complètent ce bien, avec stationnement libre au sein de la résidence. Vous bénéficierez également du double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures ainsi que d'un bon classement énergétique.

Un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur a été entièrement pris en charge, un véritable atout pour votre confort et votre tranquillité.

Idéalement situé à seulement trois minutes à pied des bords de Loire, dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement offre un cadre de vie privilégié où il fait bon vivre, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir votre projet de vie.
Visite virtuelle disponible.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 287 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 948 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 647.00 et 876.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)