Appartement - 24 m² - 1 pièce à Orléans

A Orléans, dans un environnement pratique et recherché, découvrez ce studio vendu libre et entièrement meublé d'environ 24 m² au sol pour 17 m² loi Carrez, pensé pour une exploitation locative immédiate. Son implantation est un véritable levier de remplissage : tram ligne B à 450 m, arrêt de bus à 50 m, gare d'Orléans à 12 minutes à pied, nouvelle faculté d'Orléans centre à seulement 600 m, commerces et services à proximité immédiate ainsi que de nombreux stationnements gratuits dans le secteur. Le bien offre une configuration particulièrement performante pour la location avec 2 couchages 140 en mezzanine, un canapé convertible, des rangements avec dressing, une cuisine équipée, le mobilier inclus dans la vente, et surtout un logement prêt à être mis en location dès l'acquisition. Les travaux réalisés sur les sols, murs et plafonds en mars 2026 permettent une mise en exploitation rapide sans enveloppe travaux immédiate. Anciennement loué 480 euros hors charges avant rénovation, ce bien présente aujourd'hui un potentiel optimisé en location meublée courte durée ou moyenne durée, avec un objectif réaliste de 800 euros / mois, soit une rentabilité brute prévisionnelle jusqu'à 11,9 %. Les charges restent parfaitement maîtrisées avec 340 euros de copropriété par an, incluant 200 euros d'eau froide, ainsi qu'une taxe foncière de seulement 480 euros par an. Ce studio constitue un placement clé en main, peu risqué et à forte performance, idéal pour un premier investissement ou pour renforcer un parc locatif rentable. Le secteur bénéficie d'une demande solide portée par la proximité immédiate de la faculté, les actifs en mobilité professionnelle, les salariés en mission courte durée, les voyageurs utilisant la gare d'Orléans ainsi que le tourisme urbain et patrimonial du centre-ville. Vous investissez ici dans un outil de rendement immédiatement exploitable, avec une profondeur de demande multi-segments qui sécurise durablement le taux d'occupation. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 340 euros.