Appartement - 65 m² - 4 pièces à Orléans

T4 AVEC BALCON VUE LOIRE - UN POTENTIEL RARE À SAISIR !

Au 6? étage avec ascenseur, découvrez ce T4 lumineux de 65,31 m² bénéficiant d'une exposition plein sud et surtout d'un magnifique balcon avec vue dégagée sur la Loire.
Un véritable atout coup de coeur : un espace extérieur privilégié pour profiter du panorama, des couchers de soleil et de la lumière naturelle toute l'année. La vue Loire transforme chaque instant du quotidien en moment exceptionnel.

À l'intérieur, laissez libre cours à vos envies :
? Ouvrir la 3? chambre pour agrandir le salon et créer une vaste pièce de vie contemporaine et baignée de lumière.
? Ou conserver les trois chambres pour accueillir famille, télétravail ou projet locatif.
Tout est possible dans cet appartement modulable.

Cuisine indépendante aménagée avec loggia, salle de bain fonctionnelle et WC indépendants, un vrai confort au quotidien.
Double vitrage PVC, chauffage collectif avec chaudière récente, ravalement par l'extérieur.

Charges de copropriété : 563 € par trimestre.
Copropriété sans procédure en cours.

Résidence sécurisée avec gardien, idéalement située à seulement 3 minutes à pied de la Loire, proche des commodités et des marchés.

Un garage fermé et une cave complètent ce bien.
Balcon vue Loire + Liberté d'aménagement + Emplacement privilégié = Opportunité unique.

Un appartement lumineux, évolutif et plein de potentiel. À visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 €. Dans une copropriété de 287 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Alison MENDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)