Maison - 181 m² - 8 pièces à Orléans

Iad France - Gino Da Cunha vous propose : MAISON FAMILIALE – 8 PIECES – 181 m² - GARAGE – TERRAIN CLOS Située quartier Barrière St Marc, secteur résidentiel recherché, en limite de Fleury-Les- Aubrais et de sa gare ferroviaire, à proximité immédiate de la tangentielle Est. Cette grande maison au calme (rue en sens unique), très lumineuse et fonctionnelle, édifiée sur une parcelle de 422 m² entièrement clôturée, offre un cadre de vie agréable, ainsi qu’un fort potentiel évolutif d’aménagements supplémentaires (appartement indépendant au RDC, salle de sport, Mezzanine sur chambre depuis le grenier, piscine…). La maison d’une surface au sol de 215 m² et de 181 m² habitable se développe sur 3 niveaux  : _ Le rez-de Chaussée  : garage, petite cuisine d’été-buanderie, cellier, salle de jeux, chaufferie, WC. _ Au 1 er étage  : grande cuisine aménagée et fonctionnelle offrant un bel espace pour les repas du quotidien, un double salon-salle à manger équipé d’une cheminée à foyer ouvert, avec accès sur le balcon, une chambre spacieuse, une salle de bain et un WC séparé. _ Au 2 ème étage  : deux chambres avec rangement, une chambre avec accès grenier, un bureau ou chambre passante, une salle d’eau avec douche lavabo et WC. Ce que nous aimons particulièrement  : _ La terrasse sur le jardin clos. _ Chaudière gaz de ville à condensation NEUVE (chauffage + eau chaude). _ VMC hydro-régulée. _ Fenêtres PVC double vitrage isolantes avec persiennes à projection en étages. _ Isolation du rez-de-chaussée récente, apportant un vrai plus en terme de confort et de surface exploitable. _ Emplacement apprécié  : commerces de proximité, école primaire à pied, bien desservi (bus, tramway), accès rapide en voiture au centre ville et Tangentielle Est à 1 km. Un BIEN rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Da Cunha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 982024291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.