Appartement - 317 m² - 8 pièces à Orléans

Appartement de Prestige - 317 m² de Charme et d'Histoire

Plongez dans l'élégance intemporelle de ce somptueux plateau (actuellement local professionnel) destiné à devenir un appartement de 317 m², niché dans un bâtiment historique datant de 1700. Ce bien d'exception, situé au coeur d'un quartier animé dans l'hyper centre-ville, attend d'être rénové pour une expérience de vie unique et raffinée.

Un Espace de Vie Magnifique

Avec ses 396 m² au sol, ce plateau de grand standing en souplex vous invite à explorer des pièces spacieuses et lumineuses. C'est idéal pour recevoir vos proches et organiser des soirées inoubliables. Ce local offre une flexibilité exceptionnelle pour aménager votre espace selon vos besoins et vos envies.

Un Potentiel Inégalé

Bien que des gros travaux soient à prévoir, ce plateau est une toile vierge prête à accueillir vos idées les plus audacieuses. Imaginez transformer cet espace en un havre de paix, où chaque pièce raconte une histoire et reflète votre personnalité. Les parties communes, en bon état, ajoutent une touche de sophistication à votre quotidien.

Un Cadre de Vie Idéal

Profitez d'une vue dégagée sur la rue animée, où chaque jour apporte son lot de surprises et de rencontres. Le chauffage en citerne assure un confort thermique optimal, tandis que la cave offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.

Des Commodités à Proximité

Situé à proximité de plusieurs commodités, cet ensemble immobilier vous offre un accès rapide à tout ce dont vous avez besoin pour une vie pratique et agréable. En seulement 3 minutes à pied, vous pouvez rejoindre l'arrêt de bus, le tramway, une galerie commerciale, un supermarché, plusieurs restaurants, un parc et jardin, et un médecin généraliste. En 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs crèches, maternelles, une école élémentaire, et un collège.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un appartement de prestige, où histoire et modernité se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception.

Honoraires inclus de 6.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 952 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 9283.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.