Propriété - 460 m² - 10 pièces à Orange

Demeure de Prestige avec piscine - Orange - Parc clos et arboré de 5238 m2

Caroline Parmentier 3G IMMO vous propose à seulement quelques minutes du centre d'Orange, dans un environnement naturel et préservé, cette somptueuse demeure de caractère incarne à la perfection l'alliance entre authenticité et prestations haut de gamme.
Ancienne magnanerie datant de 1890, cette propriété de prestige développe une surface habitable de 460,25 m2, répartie en 10 pièces aux volumes exceptionnels.
Dès les premiers instants, le charme de l'ancien opère: matériaux nobles, cachet préservé et atmosphère chaleureuse.
La maison propose de nombreux espaces fonctionnels: cuisine, salle à manger, salon, bureaux, bibliothèque, buanderie, dressings. Une salle de cinéma privée ainsi qu'une grande pièce, sublimée par une majestueuse hauteur sous plafond, s'organise autour d'une spectaculaire salle cathédrale, offrant un espace de vie rare et lumineux.
L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables et de trois salles d'eau, pensées pour le bien-être de toute la famille. Un grenier de trois pièces offre un potentiel supplémentaire selon vos envies.
Implantée sur un parc clos et arboré de 5238 m2, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant, à l'abri des regards. A l'extérieur, une élégante piscine accompagnée de son pool house, ainsi qu'une cuisine d'été, invitent à profiter pleinement des beaux jours.
Les dépendances viennent compléter ce bien rare: anciennes écuries aménageables, offrant de nombreuses possibilités (habitation,activité professionnelle ou espace de réception).
Un appartement indépendant de 65 m2, actuellement loué 650 euros par mois, constitue un véritable atout en générant un revenu locatif.
Côté confort et performance énergétique, la propriété affiche un DPE classé C et bénéficie d'équipements récents et performants: pompe à chaleur, installation photovoltaïque, ainsi que des menuiseries en triple vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
A proximité des commodités, cette propriété offre un équilibre idéal entre accessibilité et tranquillité absolue en pleine nature.
Une demeure d'exception, rare sur le marché, qui séduira les amateurs de biens authentiques aux volumes généreux et au fort potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Caroline PARMENTIER inscrite au RSAC de VESOUL n° 805 221 819
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr