Bureau - 47 m² - 3 pièces à Orange

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, ce local professionnel de 47 m² offre de nombreux atouts.

Le bien se compose de trois salles distinctes, permettant une organisation fonctionnelle et modulable selon vos besoins.
Deux des trois salles disposent d'une vitrine donnant sur l'extérieur, apportant une belle luminosité naturelle et une excellente visibilité.

Le local bénéficie d'une double entrée :
l'une par les parties communes de la copropriété,
l'autre par une baie vitrée avec accès direct depuis l'extérieur, idéale pour l'accueil de clientèle.

Il comprend également des sanitaires, un point d'eau, ainsi qu'une cave offrant un espace de stockage complémentaire.
Un parking privatif est inclus, complété par des places visiteurs disponibles au sein de la copropriété, un véritable atout en milieu urbain.

Rez-de-chaussée
Local lumineux
Double accès
Vitrines sur l'extérieur
Cave
Parking privatif + stationnement visiteurs
Possibilité de transformation en appartement (changement de destination à prévoir)

Un bien rare, polyvalent, idéal pour une profession libérale, un investissement ou un projet de transformation en logement (sous réserve d'un changement de destination).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 174 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr