Maison - 232 m² - 7 pièces à Oppède

Iad France - Alexis Wissemberg vous propose : Au cOEur du Luberon, avec une vue dégagée sur le massif et le village d’Oppède-le-Vieux, cette bastide en pierre datant du début du XIXe siècle offre un cadre de vie rare, entre nature et authenticité. Implantée sur un terrain d’environ 1,7 hectare, elle développe 242 m² habitables sur trois niveaux, avec de beaux volumes et une organisation typique des bastides provençales. La maison bénéficie d’une orientation sud / sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une agréable lumière en fin de journée. Au rez-de-chaussée, l’entrée principale, par une porte ancienne en bois massif avec ferronnerie d’origine, s’ouvre sur un espace central : à gauche, un salon pouvant faire office de bureau, en face, l’escalier menant à l’étage, et à droite, les pièces de vie avec une salle à manger agrémentée d’une grande cheminée et une cuisine d’origine à moderniser selon vos envies. La cuisine, installée dans une extension, laisse apparaître l’épaisseur des murs en pierre, caractéristique des bastides anciennes. Dans le prolongement des pièces de vie, un hall à l’arrière dessert un WC, une buanderie, ainsi qu’une cave climatisée avec sol en cailloux, offrant des conditions naturellement adaptées à la conservation du vin. Un accès direct mène également à un garage avec mezzanine, apportant un grand espace de rangement supplémentaire. Ce même hall permet également d’accéder à une dépendance offrant un espace idéal pour accueillir des invités en toute indépendance : chambre, salle d’eau, WC, rangements et terrasse privative avec vue sur le Luberon. À l’étage, deux grandes chambres disposent chacune de leur salle d’eau. Le dernier niveau accueille une quatrième chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un grenier pouvant être transformé en atelier, bureau ou pièce supplémentaire. Le terrain, sans vis-à-vis, s’inscrit dans un environnement typiquement provençal : oliviers en production, fruitiers, grand chêne et, à l’occasion, quelques truffes ont pu être trouvées sur le terrain. Un bassin d’agrément complète l’ensemble. À l’extérieur, une terrasse ombragée d’environ 80 m², une cuisine d’été et plusieurs espaces détente permettent de profiter pleinement du cadre. Les dépendances (atelier, remise, abri de jardin, garage) représentent près de 80 m² supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Un forage, alimentant le bassin, est présent sur la propriété. La maison nécessite une remise au goût du jour, mais offre un réel potentiel d’évolution. Un bien qui se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances ou à un projet dans le Luberon. À proximité immédiate de Ménerbes, Gordes, Bonnieux et Fontaine-de-Vaucluse, avec Avignon TGV et l’aéroport de Marseille accessibles en moins d’une heure. Un bien de caractère, dans un environnement recherché Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1580000 euros. Prix hors honoraires : 1524700 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 55300 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Wissemberg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930923602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.