Maison - 180 m² - 6 pièces à Octeville-sur-Mer

ℕ𝕆𝕌𝕍𝔼𝔸𝕌𝕋É 𝕆ℂ𝕋𝔼𝕍𝕀𝕃𝕃𝔼-𝕊𝕌ℝ-𝕄𝔼ℝ
𝐌𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐜𝐡𝐚𝐫𝐦𝐞 𝐟𝐢𝐧 𝟏𝟗è𝐦𝐞 𝐚𝐮𝐱 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐞𝐬 𝐝𝐮 𝐇𝐚𝐯𝐫𝐞, 𝐯𝐢𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐥𝐚𝐢𝐧-𝐩𝐢𝐞𝐝, 𝐣𝐚𝐫𝐝𝐢𝐧 𝐜𝐥𝐨𝐬 𝐞𝐭 𝐚𝐫𝐛𝐨𝐫é, 𝐝é𝐩𝐞𝐧𝐝𝐚𝐧𝐜𝐞

Sandrine BERGERAULT vous présente :
𝐃𝐚𝐭𝐚𝐧𝐭 𝐝𝐞𝐬 𝒂𝒏𝒏é𝒆𝒔 𝟏𝟖𝟓𝟎, 𝐜𝐞𝐭𝐭𝐞 𝐥𝐨𝐧𝐠è𝐫𝐞, probablement issue d'un ancien corps de ferme, a 𝐬𝐮 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐞𝐫𝐯𝐞𝐫 𝐬𝐨𝐧 𝐚𝐮𝐭𝐡𝐞𝐧𝐭𝐢𝐜𝐢𝐭é 𝐞𝐭 𝐬𝐨𝐧 𝐜𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭 tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité.

Dès l'entrée, le 𝐯𝐚𝐬𝐭𝐞 𝐡𝐚𝐥𝐥 à 𝐯𝐨𝐥𝐮𝐦𝐞 𝐜𝐚𝐭𝐡é𝐝𝐫𝐚𝐥𝐞, avec ses belles hauteurs sous plafond et son mur en briques apparentes, donne le ton d'un intérieur lumineux et accueillant.

La maison se déploie harmonieusement en deux ailes, offrant une circulation fluide et 𝐝𝐞𝐬 𝐞𝐬𝐩𝐚𝐜𝐞𝐬 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐝𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐜𝐭𝐬, 𝐩𝐞𝐧𝐬é𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐚 𝐯𝐢𝐞 𝐝𝐞 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐥𝐥𝐞 tout en préservant 𝐜𝐨𝐧𝐯𝐢𝐯𝐢𝐚𝐥𝐢𝐭é 𝐞𝐭 𝐢𝐧𝐭𝐢𝐦𝐢𝐭é.

REZ-DE-CHAUSSÉE

𝐀𝐢𝐥𝐞 𝐠𝐚𝐮𝐜𝐡𝐞 – 𝐞𝐬𝐩𝐚𝐜𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐞 :
• Cuisine aménagée et équipée d'environ 21 m², ouverte et conviviale
• Salon / séjour lumineux d'environ 37 m² avec cheminée à foyer ouvert et vue sur le jardin, créant un espace généreux et chaleureux
• Arrière-cuisine
• WC indépendant
• Chaufferie / buanderie

𝐀𝐢𝐥𝐞 𝐝𝐫𝐨𝐢𝐭𝐞 – 𝐯𝐢𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐥𝐚𝐢𝐧-𝐩𝐢𝐞𝐝 :
• Suite parentale de près de 34 m² avec salle de douche, WC et espace dressing

À L'ÉTAGE (accessible depuis le hall central)

𝐂ô𝐭é 𝐚𝐢𝐥𝐞 𝐠𝐚𝐮𝐜𝐡𝐞 :
• Deux chambres
• Salle de bain avec double vasque et WC
• Grand palier pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente

𝐂ô𝐭é 𝐚𝐢𝐥𝐞 𝐝𝐫𝐨𝐢𝐭𝐞 :
• Une chambre spacieuse de 18 m² avec rangements intégrés

Vous serez séduits par les détails architecturaux d'époque qui confèrent 𝐮𝐧 𝐜𝐡𝐚𝐫𝐦𝐞 𝐮𝐧𝐢𝐪𝐮𝐞 à ce bien.

LES EXTÉRIEURS
Implantée sur un terrain clos et arboré de près de 1 200 m², agrémenté d'arbres fruitiers, la maison offre un cadre de vie agréable et sécurisant.
𝐒𝐚 𝐝é𝐩𝐞𝐧𝐝𝐚𝐧𝐜𝐞, 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐠𝐫𝐞𝐧𝐢𝐞𝐫 𝐚𝐦é𝐧𝐚𝐠𝐞𝐚𝐛𝐥𝐞 ouvre de belles perspectives : maison d'amis, espace bureau/télétravail, ou atelier créatif.

Caractéristiques & prestations
• Toiture en ardoise naturelle en très bon état
• Isolation récente de l'étage et de la toiture (laine de roche)
• Assainissement collectif
• Exposition Sud – maison lumineuse
• Taxe foncière : 1 310 €

Une maison familiale par excellence, offrant de 𝐛𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐯𝐨𝐥𝐮𝐦𝐞𝐬, un charme intemporel et 𝐮𝐧 𝐜𝐚𝐝𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐞 𝐫𝐞𝐜𝐡𝐞𝐫𝐜𝐡é, avec peu de travaux à prévoir.

À votre disposition pour plus d'informations et organiser une visite.

Cette annonce référence 328998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE BERGERAULT (EI) immatriculé au RSAC de LE HAVRE (76600) sous le numéro 49095040900030.

Prix du bien : 454 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr