Local commercial - 52 m² - 2 pièces à Oberhausbergen

Investisseuses, investisseurs, ce message vous est destiné ! Une belle opportunité qui mérite une Étoile d'Argent !

Plongez dans l'esprit contemporain d'un lotissement verdoyant et urbain à Oberhausbergen et venez découvrir l'appartement « Amélie », qui s'inscrit dans une copropriété récente et dans un secteur recherché. Hop ! On visite !

D'une superficie de 51,75 m² Carrez, « Amélie » est un appartement deux pièces avec balcon, situé au premier étage avec ascenseur. Idéalement localisé Allée Saint-Sauveur le Vicomte, il se trouve à mi-chemin entre le quartier Cronenbourg et le centre d'Oberhausbergen, au sein d'une résidence seniors de services, construite en 2014 aux normes PMR et très bien entretenue.

L'appartement « Amélie » se compose d'une belle entrée avec placards, d'un salon séjour lumineux de 19 m² Carrez, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, et donnant accès à un grand balcon d'environ 12 m² bien ensoleillé.
S'en suivent l'espace nuit, composé d'une chambre confortable de 13,85 m² Carrez avec un grand placard intégré, et d'une salle de bains avec un WC. Une place de parking privative en sous-sol est incluse.

Cet investissement locatif représente une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent un loyer sécurisé, sans vacance locative, sans surprise et avec une rentabilité maîtrisée. L'un des principaux avantages d'un investissement en résidence seniors réside dans le bail commercial qui encadre la relation entre les copropriétaires et le gestionnaire. Nous vous expliquerons tout par téléphone et lors de la visite !

Bail commercial de 11 ans de 2025, avec un loyer mensuel 2025 perçu de 811,35 € hors taxes, soit un loyer de 9736,17 € TTC annuels, soumis à l'indexation de l'IRL publiée par l'INSEE.

DPE : C/C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 343 € et 465 € par an, abonnement compris (prix moyen des énergies indexé aux années 2021, 2022, 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 140.
Bilan prévisionnel des charges : 1 954 € par an, dont 1 262 € récupérables auprès du locataire.

Prix honoraires inclus : 197 950 € FAI.
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 185 000 € net vendeur.

Contactez Cédric METIVIER pour visiter.