Local commercial - 74 m² - 2 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Saviez-vous que la route de Lyon à Illkirch, un des axes les plus passants au sud de Strasbourg, est également une des routes les plus anciennes du secteur ? Elle daterait du 18ème siècle et accueillait même un tram jusqu'en 1959. Eh bien ! Suivez-nous pour découvrir le local commercial « Le Roi Lion », des murs commerciaux situés au rez-de-chaussée d'un immeuble et offrant une superficie de 74 m².

Le local « Le Roi Lion » se compose d'un espace commercial d'une superficie de 50 m², directement accessible par son immense vitrine de 7 mètres linéaires, avec un espace équipé d'une cuisine meublée et d'un WC séparé.
Au sous-sol, accessible par un escalier privé, un espace complémentaire de 24 m² faisant office de réserve ou de bureau.

Votre équipe pourra travailler et recevoir sereinement des clients dans trois bureaux et grâce à ses grandes baies vitrées sur toute la largeur du local, vous bénéficierez d'un cadre de travail lumineux et agréable. Le « Roi Lion » est en excellent état général suite à des travaux effectués récemment et dispose en prime d'un parking dans la cour intérieure. Pratique !

Dans un emplacement stratégique et recherché au sud de Strasbourg, avec les transports en commun et toutes les commodités à proximité, le « Roi Lion » a permis à de nombreux commerçants de faire prospérer leur activité depuis une trentaine d'années. Avis aux entrepreneurs !

- DPE vierge (Chauffage individuel électrique)
- Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 53.
- Bilan prévisionnel des charges : 990 € par an, soit 83 € par mois.

- Prix honoraires inclus : 189 900 € FAI.
- Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur.
- Prix hors honoraires : 180 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Cédric METIVIER pour visiter.