Maison - 200 m² - 8 pièces à Obenheim

Maison familiale de 200 m² idéalement située à Obenheim, dans un quartier résidentiel calme. Elle offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaits pour une vie de famille, recevoir vos proches ou développer une activité professionnelle à domicile.

Caractéristiques principales :

Construite en 1970 sur un terrain de 868 m², elle a été rénovée et agrandie en 2018 avec la construction d'une extension (structure bois) et l'aménagement des combles, offrant une surface habitable de 200 m² (237 m² au sol).
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour lumineux de 47 m², d'une cuisine entièrement équipée, d'une première chambre de 15 m² avec dressing, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une buanderie et d'un cellier.
Dans l'extension, un couloir dessert 6 pièces (3 chambres et 3 bureaux) qui, grâce à la structure bois, peuvent être facilement modulées selon vos besoins. Cet espace peut parfaitement convenir à une activité libérale.
À l'étage se trouvent 2 chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un palier aménagé en bureau.

Extérieurs :

À l'extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse couverte et d'une grande cour entièrement pavée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
On y trouve également un abri de jardin avec un espace couvert.
Le terrain est piscinable.
La propriété est clôturée et bordée par un petit cours d'eau.
Côté stationnement, cinq places de parking sont disponibles à l'avant de la maison.

Confort énergétique :

Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques.
La production d'eau chaude est assurée par deux ballons électriques.
Menuiseries PVC double vitrage, VMC et isolation complète (murs, toiture et plancher).

Situation géographique :

À proximité des commodités (écoles et commerces).
Accès autoroute à 25 minutes.
À 10 minutes de Benfeld.
À environ 15 minutes de la frontière allemande.
À environ 30 minutes de Strasbourg, Sélestat, Obernai et Molsheim.
À 45 minutes de Colmar.

Une maison familiale prête à vivre, spacieuse, lumineuse et modulable, dans un cadre calme et verdoyant… Ne manquez pas cette opportunité !

Cette annonce référence 321034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN KUMM (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 85175294900012.

Prix du bien : 409 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2023
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr