Maison - 181 m² - 9 pièces à Illkirch-Graffenstaden

A VENDRE Grande maison Bi-famille sur 5,89 ares à ILLKIRCH

Découvrez ce nouveau bien proposé en partenariat avec nos confrères des agences Gaël STURTZ et Origami !

Secteur : ILLKIRCH Sud Parc Friedel Fort Uhrich Golf du Fort

Idéalement située dans un lotissement ultra résidentiel, composé de maisons, de villas et petites copropriétés. Découvrez cette superbe maison au calme et à l'abri de la circulation dans l'une des communes les plus recherchées de l'Eurométropole de Strasbourg.

Cette vaste maison bi-famille est composée de 2 grands appartements de 4 et 5 pièces sur une belle parcelle de 5,89 ares offrant un beau jardin de plus de 250 m2.

La composition
Au rez-de-chaussée : un appartement 4 pièces de 84,94 m2 Carrez avec un beau potentiel de rénovation composé de deux chambres, un bureau, un séjour avec salle à manger attenante de plus de 37 m2 ainsi qu'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour. Une salle d'eau incluant un WC complète cet appartement.
Un balcon de 9 m2 orienté Ouest est accessible depuis la salle à manger.
Ce premier appartement nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement.
En annexe, un jardin de 73 m2 ainsi que 3 caves en sous-sol sont à disposition de cet appartement.

Au premier étage : un appartement 5 Pièces en duplex de 96,73 m2 Carrez bien rénové composé d'une salle à manger attenante à la cuisine aménagée et équipée. Le séjour offre un accès à un balcon de 6,63 m2 bien proportionné orienté Ouest. Une première chambre, une grande salle d'eau de 10,78 m2 entièrement rénovée, une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. A l'étage vous retrouverez deux chambres ainsi qu'un WC indépendant et une petite salle d'eau.
Ce second appartement est bien rénové mais pourrait nécessiter quelques rafraîchissements.
En annexe, un garage en sous-sol est à disposition de cet appartement.

Cette maison est idéale pour un projet d'habitation bi-famille ou pour en faire une maison unique.

Terminus du Tram A à 850m, accès rapide à l'autoroute, réseau CTS à proximité (bus 67, 64).

Prix du bien: 484 000 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 460 000 EUR
Honoraires TTC : 5,21%, soit 24 000EUR
Honoraires à la charge de : l'acquéreur

DPE
Appartement RDC : Consommation énergétique : D (201 kWh/m2/an), Émission GES D : (43 kg CO2/m2/an) en date du 02/04/2025.
Appartement R+1 : Consommation énergétique : D (169 kWh/m2/an), Émission GES D : (35 kg CO2/m2/an) en date du 30/04/2025.

Informations légales:
Novéo Immo (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No332. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994994.