Maison - 312 m² - 8 pièces à Noyers

? Bien d'exception à vendre - Ancienne cimenterie du XVIII e siècle réhabilitée - 6 000 m² de terrain - ANNAY-SUR-SEREIN (89))

? À mi-chemin entre Paris et Lyon - TGV et A6 à 10 minutes - Un site historique en bord de rivière avec permis de construire validé

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?? UN LIEU HISTORIQUE ET SINGULIER

Édifiée au XIXe siècle, cette ancienne cimenterie, accolée à un château, a traversé les époques : site industriel, manchisterie, atelier de parqueterie, et aujourd'hui atelier de taille de pierre. Ce lieu est porteur d'un caractère architectural fort, alliant patrimoine, volumes atypiques et environnement naturel.

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?? UNE STRUCTURE RÉHABILITÉE - TRAVAUX À TERMINER
-Surface de 312 m² au sol, avec cloisons posées
-Toiture refaite à neuf
-Murs isolés
-Fenêtres d'époque XVIIIe, acquises en vente aux enchères
-Double vitrage artisanal, réalisé sur mesure par un menuisier parisien
-Permis de construire et plans validés en mairie

? Travaux restants :
-Aménagements intérieurs (sols, réseaux techniques, sanitaires)
-Aménagement extérieur paysager
-Décoration et finitions selon le projet (résidence, gîte, atelier, galerie )

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? UN ÉCRIN DE NATURE TRAVERSÉ PAR LA RIVIÈRE
-La propriété est traversée par le Serein, affluent de l'Yonne
-Déversoir avec 4,5 mètres de chute, vannes refaites récemment
-Cadre propice à la détente, à la contemplation ou à une valorisation énergétique (micro-hydro)

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? DES DÉPENDANCES UNIQUES
-Ancien four à ciment avec 6 voûtes équipées d'un système d'aspiration
-Hangar avec écurie, idéal pour activité équestre, stockage ou atelier

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? UN TERRAIN DE 6 000 m², LIBRE ET EXPLOITABLE
-Environnement calme, sans vis-à-vis
-Topographie plane, intégrée dans un paysage bucolique
-Terrain à fort potentiel : accueil, culture, détente, événementiel

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? UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE
-À mi-chemin entre Paris et Lyon
-TGV à 10 km (gare de Montbard ou Tonnerre)
-Autoroute A6 à 10 km, accès direct Paris - Dijon - Lyon

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? UN LIEU POUR CRÉER, VIVRE OU INVESTIR

Ce bien atypique, riche d'histoire et déjà partiellement réhabilité, constitue une opportunité rare pour porteurs de projets de caractère : maison de famille, résidence secondaire, espace artistique, gîte de charme, lieu d'exposition, tiers-lieu rural

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? Contactez-nous pour une visite privée et l'accès au dossier technique complet (plans, permis, diagnostics).

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.