Maison - 190 m² - 9 pièces à Noyant

Découvrez cette somptueuse maison en tuffeau de 190 m², où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Récemment rénovée, elle offre une atmosphère chaleureuse grâce à ses matériaux d'époque tels que les tomettes, les poutres apparentes et la cheminée en marbre. La lumière naturelle inonde chaque pièce, créant un cadre de vie exceptionnel.

Implantée sur un vaste terrain clos de 1 400 m², cette propriété piscinable vous promet un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à deux pas des commodités du village, y compris les écoles et commerces.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine conviviale, idéale pour des moments de partage, qui s'ouvre sur un salon et une salle à manger. Un poêle à granulés connecté, moderne et économique, s'intègre parfaitement dans l'un des salons. Une suite parentale de plain-pied, avec salle d'eau et douche à l'italienne, complète ce niveau.

À l'étage, quatre chambres lumineuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Les combles, d'environ 60 m², offrent un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de loisirs ou une suite indépendante.

À l'extérieur, vous trouverez deux préaux, une remise attenante et des stationnements extérieurs. Le terrain clos et piscinable est un atout majeur pour profiter des beaux jours.

Cette maison est idéale pour un projet familial, une résidence partagée ou un coliving. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du Parc naturel Loire-Anjou-Touraine, et se situe stratégiquement entre Saumur, La Flèche et Angers.

### Caractéristiques techniques
- Surface : 190 m²
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bains : 2
- Année de construction : 1880
- Chauffage : électrique + poêle à granulés connecté
- Eau chaude : ballon électrique
- DPE : D
- Taxe foncière : 631 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.