Maison - 117 m² - 6 pièces à Noyal-Pontivy

NOYAL-PONTIVY – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORT POTENTIEL DE VALORISATION

À seulement quelques minutes de Pontivy, en pleine campagne, découvrez cet ensemble immobilier au potentiel intéressant, idéal pour un investisseur ou un porteur de projet en quête d'espace et de perspectives.

Implantée sur un terrain d'environ 6 590 m², cette propriété se compose d'une maison d'habitation des années 70 et de plusieurs dépendances en pierre, offrant une configuration particulièrement intéressante pour envisager une division ou une transformation globale.

La maison principale, d'environ 117 m² habitables, propose une distribution fonctionnelle avec au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante, un séjour/salon avec cheminée, une chambre, un bureau, un cellier, une salle d'eau et des WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, un point d'eau ainsi qu'un grenier. L'ensemble est habitable en l'état mais nécessitera des travaux.

À cela s'ajoutent plusieurs bâtiments annexes : une grande dépendance en pierre d'environ 200 m² au sol avec une ancienne partie habitation, ainsi qu'un second bâtiment d'environ 120 m² comprenant anciennes installations agricoles, garage et cave. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : création de logements (autorisation urbanisme), activité artisanale, stockage ou projet locatif.

L'environnement est calme, sans vis-à-vis direct, avec un cadre rural recherché, tout en restant accessible rapidement depuis Pontivy.

Des travaux sont à prévoir, notamment sur l'assainissement, l'électricité et la rénovation générale des bâtiments, mais ils s'inscrivent dans une logique de valorisation cohérente au regard du potentiel global du bien.

Ce bien s'adresse clairement à un profil capable de se projeter : investisseur, marchand de biens ou acquéreur souhaitant développer un projet à plusieurs facettes.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.945797