Maison - 177 m² - 6 pièces à Notre-Dame-de-Sanilhac

24660 - SANILHAC

EN EXCLUSIVITE !!!
Au coeur d'un environnement paisible, dans une impasse, à seulement 4 kms de Périgueux, sur le plateau de Prompsault, venez découvrir cette authentique maison périgourdine de 177 m2 qui propose de beaux volumes :

- Au RDC, une entrée, un salon / salle à manger de 40 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une grande chambre de 15 m2 avec placards, un bureau, une salle de bain, un WC séparé avec lave-main.
- A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres avec grands placards de 23 m2 et 21 m2, une salle de bain avec WC.

Vous pourrez profiter d'un grand jardin clôturé avec portail électrique de 3969 m2 , d'une terrasse, ainsi que d'un sous-sol intégral de 100 m2

Un cadre de vie à deux pas de la ville, tout en profitant du calme de la campagne !!
Quelques travaux seront nécessaires pour un confort optimal.

Chauffage électrique + cheminée, assainissement tout à l'égout, adoucisseur d'eau, double vitrage, fibre optique, VMC double flux
Taxe foncière : 1855 euros

Prix : 283000 euros (dont 4.81% à la charge de l'acquéreur, soit 270000 euros hors honoraires)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive : classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3156 euros et 4270 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine ALVES-PAULINO, au 0662769502 ou, par courriel à s.alvespaulino@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine ALVES-PAULINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 883 157 976 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 421578 -Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Séverine ALVES-PAULINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 883 157 976 - .