Maison ancienne - 246 m² - 9 pièces à Noron-l'Abbaye

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L'agence Visite & Co vous présente 'Le Manoir' : un très bel ensemble immobilier du 17ème siècle proche de Falaise 14700.

Pourquoi 'Le Manoir' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

À Noron-l'Abbaye, dans un cadre préservé et paisible, à seulement 35 minutes de Caen et 5 minutes de Falaise, découvrez ce manoir du XVII? siècle offrant 246 m² habitables (selon notre mesurage, 261 m² selon le DPE) , édifié sur un terrain de 2 600 m².
Chargée d'histoire, cette propriété rare conjugue avec élégance authenticité, caractère et quiétude, et séduit par son atmosphère unique, hors du temps.
Dès l'entrée, le charme opère : un triple séjour lumineux aux volumes généreux, sublimé par une grande cheminée d'époque et une harmonie parfaite entre les espaces de réception.

La maison dispose de 6 chambres, dont une superbe suite de 35 m² avec cheminée décorative, d'un dressing, d'une grande mezzanine, d'une véranda lumineuse ainsi que d'une bibliothèque, véritable invitation à la détente et au calme.

À l'extérieur, quatre grandes dépendances complètent la propriété et offrent de multiples possibilités : stockage, collectionneurs, voitures anciennes, professionnels, ateliers ou projets de rénovation. Près de 300m² au total.

Un bien rare et de caractère, idéal pour les passionnés d'histoire et de patrimoine, parfaitement adapté à une résidence de prestige, une maison de famille ou un projet haut de gamme. Des travaux sont à prévoir pour rendre à cette propriété son lustre d'antan.

Mentions obligatoires / Informations :
Taxes foncières 2025 = 1514€ dont 879€ de TEOM
Chauffage : chaudière fioul pour le chauffage et ballon thermodynamique pour l'eau chaude. La propriété dispose également d'un ingénieux système de chauffage du réseau de radiateurs par la cheminée.
Assainissement : étude de filière à prévoir (possibilité d'une aide financière du SPANC) + mise aux normes par l'acquéreur
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. Conso énergétique : 275 kWhEP/m²/an / : GES : 63 kg CO2/m²/an
Consommation annoncée entre 8271 € et 11 191 € par an.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les Diagnostics amiante, plomb, électrique audit énergétique et DPE
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Mandat présenté par Kenji LECHEVALIER
Agent commercial - N° RSAC CAEN 934 537 218
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2024 000 000 244 délivrée le 07/11/2024 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028.
RCP MMA 127 124 335
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Kenji Lechevalier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi ...