Maison - 68 m² - 5 pièces à Nonières

Charmante maison au cœur d'un cadre verdoyant en Nord Ardèche

Laissez-vous séduire par cette adorable maison, nichée dans un environnement calme et naturel, au cœur de la région verdoyante du Nord Ardèche. Idéalement située à la croisée des routes de Saint-Agrève, Lamastre, Le Cheylard et Vernoux-en-Vivarais, elle bénéficie d'un emplacement stratégique tout en étant en retrait de la route passante, garantissant calme et sérénité.

Non mitoyenne et sans voisin proche, cette maison offre un environnement très agréable et exposé plein Sud!

Implantée sur un grand terrain entièrement clos de 8 305 m², à une altitude d'environ 650 mètres, la propriété permet de faire un potager, des cultures en serre, avoir un ou plusieurs animaux ou simplement de profiter de la nature environnante.

À proximité, vous pourrez profiter de la voie verte, idéale pour les balades à pied ou à vélo.

La maison, habitable de suite, dégage un charme authentique et une atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'une véranda de 12.50m², faisant office d'entrée qui possède un poêle à bois, d'une pièce de vie avec cuisine et salle à manger pour près de 36m². Une salle de bain avec toilettes sèches complète ce niveau. A l'étage, deux chambres mansardées donnent un côté chalet à cette maison!
En sous-sol, une chambre donnant directement dans le jardin et un atelier complète le bien.

Côté pratique, vous bénéficiez d'un espace pour garer plusieurs véhicules facilement juste devant la maison.

La taxe foncière est de 600€/an.
Le chauffage se fait par le poêle à bois et un fourneau cuiseur dans la cuisine.
Des panneaux photovoltaïques permettent de faire environ 800€ à 1 000€ /an de revente.
Des panneaux solaires produisent l'eau chaude sanitaire.
L'adduction d'eau se fait par raccordement au réseau d'eau public. Un réservoir d'eau souterraine produit de quoi arroser le jardin.
Uniquement toilettes sèches. Gestion des eaux grises à prévoir.
La toiture est ancienne mais pourra tenir avec de l'entretien sans être changée.

Un bien rare pour ceux qui recherchent nature, indépendance et simplicité de vie.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Réf.948914