Maison d'architecte - 190 m² - 8 pièces à Noisy-le-Sec

Idéalement située à Noisy-le-Sec, dans le quartier calme près de la Mairie et du parc Huvier, cette propriété allie tranquillité et accessibilité :

- 12 minutes à pied de la station Montreuil-Hôpital (ligne 11)
- 12 minutes du centre-ville (commerces, écoles, services)

Une Maison d'Architecte Spacieuse & Lumineuse :

D'une surface de 190 m² sur un terrain arboré de plus de 720 m², cette maison offre :

- Une grande allée de stationnement (pour plusieurs véhicules) avec portail automatique.
- Jardins avant & arrière : espaces verts agréables, terrasse arrière, dépendance et coin barbecue idéaux pour les moments de détente .

- Distribution Optimale sur 3 Niveaux :

1) Sous-sol total avec belle hauteur sous plafond :

- Entrée spacieuse, dégagement, bureau (idéal professions libérales)
- Buanderie / Chaufferie (gaz) et grand garage avec rangements

2) Rez-de-chaussée :

- Vaste double séjour ouvrant sur un balcon et le jardin
- Cuisine dînatoire séparée
- 1 chambre, salle d'eau, WC

3) Étage :

- 4 chambres (dont 2 avec rangements intégrés)
- Salle d'eau, WC, placard de stockage

Atouts Clés :

- Calme absolu : environnement résidentiel préservé
- Potentiel de personnalisation : travaux de rafraîchissement à prévoir pour adapter à vos goûts
- Extérieurs généreux : parfaits pour les familles ou les amoureux de nature

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Cette annonce référence 294997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABOUBAKER SLIMANI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 82964598500013.

Prix du bien : 564 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr