Appartement - 87 m² - 4 pièces à Paris 19

? Appartement T4 Traversant - Triple Exposition - Entièrement rénové par architecte - Rue Henri Murger ?
Kingsman Property vous propose ce bien rare, situé dans un environnement privilégié : entièrement traversant sur jardins, au calme absolu, avec triple exposition.
Au sein d'une résidence de standing, cet appartement de 84 m² bénéficie d'un cadre exceptionnel, avec des vues dégagées sur jardins de chaque côté.
La triple exposition offre une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Entièrement repensé par architecte, ce bien allie esthétisme, confort et optimisation des volumes. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés et l'agencement pensé dans les moindres détails.

Les menuiseries en bois avec double vitrage apportent à la fois du cachet et une excellente performance thermique et acoustique.

L'appartement se compose d'une entrée donnant sur cuisine américaine aménagée et équipée avec coin dinatoire, d'un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, de trois chambres spacieuses, d'une salle de d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant. une buanderie

Le séjour ainsi qu'une des chambres donnent accès à un agréable balcon de 10 m², offrant une vue exclusive sur les jardins, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.

Le plan est particulièrement modulable et permet également, selon vos besoins, de créer une configuration avec deux chambres et un double séjour, offrant un espace de réception encore plus généreux.
Les prestations sont complètes : ascenseur, accessibilité PMR, chauffage collectif, ainsi qu'une cave saine et sécurisée.

Une double place de stationnement en intérieur est proposée en sus du prix, un véritable atout dans le secteur.
Ce bien réunit tous les critères recherchés : calme, verdure, luminosité, rénovation haut de gamme et emplacement de qualité. Il conviendra parfaitement à une famille, à des acquéreurs en quête de sérénité ou à un investissement patrimonial de premier ordre.
Idéalement situé rue Henri Murger, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel recherché.
Contactez Kingsman Property pour organiser une visite privée de ce bien d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1523.00 et 2061.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.