Appartement - 68 m² - 4 pièces à Noisy-le-Grand

Découvrez ce charmant appartement de 68 m², niché au dernier étage d'un immeuble bien entretenu à Noisy-le-Grand. Ce bien, à la fois fonctionnel et accueillant, se distingue par son agencement astucieux et ses espaces optimisés, offrant un cadre de vie agréable et convivial.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le séjour baigné de lumière, qui s'ouvre sur un balcon de 3 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée, est prête à accueillir vos créations culinaires. Les trois chambres, spacieuses et confortables, constituent de véritables cocons de tranquillité. Une salle de bain moderne et un WC séparé viennent compléter cet ensemble harmonieux. Pour plus de commodité, un cellier/buanderie et une cave de 4 m² offrent des solutions de rangement supplémentaires.

Actuellement loué, cet appartement génère un revenu locatif annuel de 13 525,68 €, avec une rentabilité brute de 6,01%. Le bail de location se termine le 11 novembre 2026, offrant une opportunité d'investissement intéressante.

Situé au cœur de Noisy-le-Grand, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces et les loisirs. La gare RER A est accessible en moins de 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. L'arrêt de bus Charles Pranard est à seulement 3 minutes de marche, tout comme l'école maternelle et primaire. Pour vos moments de détente, le Parc de la Justice se trouve à 12 minutes à pied.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 68 m²
- Étage : 4ème sur 4
- Année de construction : 1975
- Taxe foncière : 1 176 €
- Charges mensuelles : 190 €
- Étiquette énergétique : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.